Plănuiți să vă extindeți casa? Avocatul Ganaëlle Soussens vă oferă sfaturi de specialitate despre cum să respectați regulile.
Realizarea unui proiect de extindere implică îngrijirea nu numai a constrângerilor tehnice ale operațiunii, ci și a mediului său juridic: reguli de urbanism, asigurări și responsabilități . Foarte amonte de proiectul de extindere, este prudent să aflați regulile aplicabile de la departamentul de urbanism, pe teritoriul căruia urmează să se desfășoare proiectul. Documentele de urbanism, cum ar fi PLU (planul de urbanism local), conțin cerințe precise care trebuie respectate. Aceste reguli se referă la dispunerea, dimensiunile, aspectul exterior al clădirilor etc.
Extinderea casei dvs.: autorizație de construire sau declarație de muncă?
În funcție de dimensiunea proiectului și de locația sa geografică, regulile variază. Autorizația de construire este obligatorie în zonele acoperite de un PLU : fie în cazul creării unei suprafețe mai mari de 40 m²; sau pentru crearea unei zone a cărei dimensiune este cuprinsă între 20 m² și 40 m² dacă, după muncă, suprafața totală a casei este mai mare de 150 m². În zonele care nu sunt acoperite de un PLU, este obligatoriu de îndată ce suprafața creată depășește 20 m². În toate celelalte cazuri, o primă declarație de muncă trebuie depusă la primărie.
Răspundere și asigurare pentru extinderea casei
Dacă lucrarea este încredințată unei firme, acest profesionist nu va fi responsabil doar pentru buna performanță în timp a lucrărilor pe care le-a realizat, ci și pentru siguranța acestora pentru lucrările existente și învecinate. Este prudent să verificați dacă firma aleasă este asigurată corespunzătorși că a încheiat o poliță de asigurare care acoperă răspunderea civilă profesională și răspunderea civilă de zece ani. De asemenea, se recomandă adoptarea unei politici de „pagube structurale”. De această asigurare vor beneficia proprietarii succesivi ai casei, pe parcursul celor zece ani de la recepția lucrării. Dacă lucrarea se realizează prin auto-construcție, adică chiar de către proprietar, va fi dificil, dacă nu imposibil, să încheiem aceste garanții de asigurare. Cu toate acestea, persoana care efectuează lucrări de construcție este responsabilă, timp de zece ani, în ceea ce privește proprietarii succesivi, pentru tulburări majore care ar putea afecta munca menționată și / sau structurile vecine și existente. Autoconstrucția are astfel un risc care trebuie evaluat cu atenție înainte de a începe.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.
CITEȘTE ȘI
- Înainte / după: extindeți-vă casa cu o extensie de balcon
- 8 idei pentru a vă extinde casa
- Ridicarea casei: soluția pentru a vă mări casa