-
Să-ți conduci șemineul la Paris: posibil sau nu?
Puteți avea un foc de șemineu când locuiți în Parisul intramural, dacă reglementările condominiale nu le interzic și dacă s-a efectuat măturarea. Singura interdicție se referă la șemineele deschise ca principal mijloc de încălzire. Parizienii își pot folosi șemineele ca încălzire suplimentară și pentru confortul lor (vatră deschisă sau închisă), ca încălzire principală (vatră închisă, dacă echipamentul îndeplinește standardele de emisie și eficiență). În cazul unui vârf de poluare, Prefectura recomandă să nu folosiți șeminee deschise.
-
Conducte de fum, ce măsuri de precauție trebuie luate înainte de demolare?
Coșurile de fum conectează un lot de condominiu la teancul coșului de fum situat pe acoperiș. Regulamentele privind coproprietatea prevăd în general că aceste conducte constituie părți comune. Coproprietarul care intenționează să demoleze, la înălțimea lotului său, conducta existentă trebuie să obțină mai întâi acordul sindicatului coproprietarilor. Cererea de autorizare este plasată pe ordinea de zi a unei adunări generale ordinare sau special convocată pentru a se pronunța asupra acestei cereri. Coproprietarul trebuie să justifice inofensivitatea lucrării pentru coproprietate și, în special, să explice dispozitivele utilizate pentru susținerea secțiunii rămase a conductei coșului de fum.
Aveți șemineu și vă confruntați cu un dezastru? Avocatul Ganaëlle Soussens vă oferă sfaturi de specialitate cu privire la condițiile care trebuie îndeplinite pentru a fi acoperite de asigurare.
Atunci când apare o cerere de despăgubire, asigurătorul își poate refuza garanția sau poate reduce semnificativ suma, dacă asiguratul nu a respectat anumite reguli legale sau contractuale. Asiguratul va putea oricând să conteste poziția asigurătorului său în instanță, dar până la pronunțarea unei decizii, care poate dura câțiva ani, va fi - de fapt în această perioadă - lipsit de despăgubiri. Prin urmare, este imperativ să vă cunoașteți bine obligațiile pentru a vă proteja de consecințele unui refuz de garanție., mai ales că dezastrele de „incendiu” sunt printre cele mai grave. Un incendiu poate provoca distrugerea parțială sau totală a clădirii unde a început focul, a clădirilor vecine. Fumul, căldura și flăcările sunt, de asemenea, cauza rănilor grave și a morții. Prin urmare, este necesară cea mai mare rigoare în acest domeniu pentru ca, în cazul unei creanțe, să beneficieze de garanțiile subscrise și să poată face față consecințelor nocive. Asiguratul trebuie să respecte două serii de obligații, legale și contractuale.
Obligațiile legale sunt cele rezultate din lege , reglementări (reglementări sanitare ale orașului Paris, decret prefectural etc.) Aceste reguli privesc, de exemplu, condițiile de utilizare a șemineului: aprobare, încălzire suplimentară sau principal; și întreținerea acestuia: frecvența măturării, măturarea de către un profesionist.
Care sunt condițiile contractuale care trebuie îndeplinite pentru a fi acoperite în cazul unei creanțe?
Condițiile contractuale sunt cele stabilite prin clauzele contractului de asigurare, „polița”. Prin urmare, acest contract și chiar aceste contracte trebuie citite cu atenție. Într-adevăr, aceeași cazare poate fi asigurată prin polițe diferite:
- Asigurarea „a clădirii”, dacă cazarea este situată într-un condominiu.
- Cea a proprietarului, indiferent dacă acesta ocupă sau nu sediul, iar în acest al doilea caz vorbim de politica PNO (proprietarul nu ocupă).
- Cea a ocupantului (proprietar, chiriaș etc.): aceasta este o asigurare de domiciliu multi-risc.
- În general, asiguratul trebuie să declare asigurătorului său că folosește un șemineu sau un aragaz și să precizeze utilizarea pe care o face. De asemenea, asiguratul trebuie să întrețină șemineul sau aragazul, nu să-l abată de la utilizare. Nu este posibil, printre altele, să transformați un încălzitor auxiliar într-un încălzitor principal. Asiguratul trebuie să respecte instrucțiunile de siguranță, adică să închidă corect deschiderea vetrelor închise, cum ar fi inserțiile.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.