Îți încredințezi proiectul unui antreprenor și acesta te abandonează în mijlocul șantierului? Avocatul Ganaëlle Soussens vă oferă sfaturi de specialitate.
Când o persoană încredințează munca unei firme de construcții sau renovare, el își asumă apoi rolul de „proprietar” . Acesta din urmă semnează un contract cu compania, soluționează situațiile de lucru, acceptă site-ul și gestionează orice dificultăți care pot apărea, cum ar fi abandonarea site-ului.
Ce măsuri de precauție trebuie luate înainte de a începe lucrul?
În primul rând, este esențial să semnați un contract cu compania , un „contract” pentru lucrări. Companiile oferă adesea o ofertă simplă pe care proprietarul o acceptă. Dar ferește-te de acest mod de a proceda, se dovedește a fi riscant pentru client atunci când lucrurile merg prost pe site!
Pentru a preveni eventualele dificultăți ulterioare, care sunt frecvente în domeniul muncii, clientul trebuie:
- Solicitați companiei să comunice detaliile polițelor de asigurare pe care le-a încheiat. Trebuie avut grijă să se verifice dacă „activitățile garantate” de asigurător corespund cu munca preconizată; electricitate, instalații sanitare, acoperiri dure (adică plăci), vopsele interioare, renovare etc.
- Aveți vizibilitate asupra condițiilor de plată. Deși este logic să plătiți un depozit la începutul lucrării, atunci este mai bine să plătiți pe măsură ce progresează.
- Includeți în contract programul de lucru și data finalizării acestora. Acest tip de precizie nu este, în general, inclus într-o estimare sau este menționat doar cu titlu informativ. Este mai bine dacă termenele limită sunt imperative și, prin urmare, sunt obligatorii pentru companie.
- Asigurați-vă că aceste termene sunt respectate de o clauză care prevede penalități de plată cu întârziere. Piața companiei va specifica că va suporta o penalitate de X euro pe zi de întârziere.
Care sunt recursurile clientului în cazul abandonării site-ului?
1) Notificare formală și raportul executorului judecătoresc.
Antreprenorul care s-a angajat să execute lucrări trebuie să o finalizeze în mod evident. Dacă își întrerupe activitatea, clientul trebuie să îi trimită, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, o „notificare formală” pentru a-și respecta angajamentele contractuale: natura lucrării, termenele etc. Această notificare formală va specifica, de exemplu, că, în absența reluării site-ului în termen de opt zile, autoritatea contractantă va rezilia contractul, adică încălcarea contractului.
Clientul poate primi, de asemenea, un raport al executorului judecătoresc pentru a avea o „fotografie” incontestabilă a stării sitului în momentul abandonării acestuia. Recurgerea la un expert este uneori utilă. Clientul va trebui să arbitreze între costul acestor diferite intervenții și miza financiară a litigiului dintre el și companie.
2) Presiuni și plăți.
În toate cazurile, este absolut necesar să se opună presiunii contractantului care ar solicita de la proprietar reglementări suplimentare sau suplimentare pentru continuarea site-ului. În cazul în care clientul trebuie să se asigure că decontează ceea ce datorează companiei, trebuie să fie, de asemenea, atent să-și protejeze propriile interese și, în special, să păstreze fonduri pentru a putea, dacă este necesar, să aducă o a doua companie după aceea. mai întâi încetarea pieței.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.