Înainte de a vă acorda un credit ipotecar, banca vă trimite o fișă de informații precontractuale. Acest fișier listează informații referitoare la împrumut și nu trebuie trecut cu vederea. Aflați care sunt cele mai importante lucruri de verificat înainte de a vă angaja.
Verificați costul total al ipotecii
Costul total al unei ipoteci variază considerabil în funcție de rata dobânzii oferită de bancă. Distingem:
- Împrumutul cu rată fixă (rata dobânzii rămâne aceeași pe toată durata contractului);
- Credit revizibil sau cu rată variabilă (rata este revizuită în funcție de periodicitatea prevăzută în oferta de împrumut).
Pentru a vă face o idee reală a costului total al ipotecii dvs. , consultați rata anuală globală efectivă sau APR . El intelege :
- Rata de bază stabilită de bancă;
- Prime de asigurare;
- Taxe și comisioane diverse.
De asemenea, trebuie pregătite mai multe costuri suplimentare:
- Taxe notariale (aproximativ 8% din valoarea proprietății);
- Taxe de agenție (5-10% din prețul de vânzare).
Împrumut la domiciliu: asigurare obligatorie
Pentru a garanta o ipotecă , băncile necesită în mod sistematic o asigurare pentru împrumutat. Această garanție a împrumutului nu este obligatorie din punct de vedere juridic, dar protejează creditorul în caz de neplată. Distingem:
- Ipoteca;
- Garanția de către o persoană sau o organizație de garanție;
- Înregistrarea cu privilegii a împrumutătorilor de bani sau IPPD, mai puțin costisitoare decât ipoteca.
Împrumut ipotecar: termene de rambursare
Înainte de a semna un contract ipotecar , este important să verificați termenele de rambursare. Rețineți că rambursarea se poate face:
- Prin termene regulate;
- Prin amortizare amânată;
- În cele din urmă.
CITEȘTE ȘI:
- Proiect imobiliar: este întotdeauna momentul să împrumutați
- Cum să reziliați un împrumut?