Legea Pinel este reînnoită din 2022-2023 până în 2022. Aflați ce se va schimba!
Anul acesta, guvernul a decis să reînnoiască legea Pinel în 2022-2023 pentru o perioadă de 4 ani. Amintiți-vă că permite investitorilor să beneficieze de o reducere a impozitului (până la 21% din valoarea proprietății) atunci când este o proprietate nouă și eligibilă, a cărei investiție se face pe un durata de 12 ani.
Cu toate acestea, au fost aduse unele modificări textului, fără a se obține beneficiile pe care le avea pentru contribuabili. Obiectivul anunțat de guvern merge chiar în direcția unei eficiențe mai mari a dispozitivului.
Care sunt avantajele fiscale?
În timp ce avantajele legate de investiție rămân neschimbate, anumite condiții de eligibilitate pentru „zonele Pinel *” s-au schimbat. Zonele B2 și C părăsesc Pinel 2022-2023 pentru a părăsi doar zonele eligibile A (Ile de France), A bis (coroana pariziană) și B1 (aglomerări de peste 250.000 de locuitori).
Avantajele care nu s-au schimbat sunt următoarele:
- Reducerea impozitului cu 21% din prețul investiției pentru 12 ani de închiriere
- Reducerea impozitului cu 18% din prețul investiției pentru 9 ani de închiriere
- Reducerea impozitului cu 12% din prețul investiției pentru 6 ani de închiriere
- Dispozitivul Pinel face posibilă recurgerea la creditul ipotecar, fără a fi necesară o contribuție inițială.
O noutate: acum va fi posibil să se închirieze propriei familii și să beneficieze în continuare de avantajele fiscale ale legii Pinel. Aceasta înseamnă că părinții pot cumpăra locuințe noi și își pot găzdui copiii acolo, bucurându-se de avantajele acestora impozitul legii Pinel.
* Legiuitorul a implementat zonarea Pinel pentru a încuraja contribuabilii să investească în așa-numitele zone tensionate (locuri din Franța unde cererea de închiriere este mai mare decât oferta).
Principiile legii PINEL ÎN 2022-2023
- Cumpărați o proprietate nouă
- Închiriați-l pe o perioadă de 6, 9 sau 12 ani.
- Colectați chiriile aferente acestor închirieri
- Beneficiați de o reducere de impozite cuprinsă între 12% și 21% din prețul proprietății (până la 63.000 EUR)
Care sunt condițiile de eligibilitate?
- Achiziționarea de noi locuințe eligibile pentru legea Pinel din 2022-2023 până în 2022 se referă, prin urmare, la zonele Pinel 2022-2023 eligibile A, A bis și B1. Va fi o cazare închiriată pentru 6, 9 sau 12 ani. Investiția trebuie limitată la 300.000 EUR pe an și un plafon de 5.500 EUR / m2. În ceea ce privește plafonul avantajelor fiscale, acesta se ridică la 10.000 EUR / an.
- Proprietarul trebuie să respecte plafoanele de resurse ale chiriașilor și plafoanele de închiriere din zona în care se află proprietatea. Trebuie să aplice standardele de performanță termică și energetică BBC 2005 sau RT 2022-2023.
- Dacă chiriașul este ascendent sau descendent al proprietarului, acesta nu trebuie să fie membru al gospodăriei fiscale.