Cumpărare casă - ghid - expert - rețea

Abia atunci când suntem privați de aceasta ne dăm seama în ce măsură conexiunea la diferitele rețele (apă, electricitate, gaz, telefon, internet, salubritate) contribuie la confortul modern și la organizarea vieții noastre de zi cu zi.

Conexiunea la rețele merită câteva minute de atenție! Diagnosticul obligatoriu relevă starea reală a instalațiilor. Nu garantează că sunt la standard sau că vor îndeplini cerințele dvs. de confort.

Apa

Casa este conectată la rețeaua de distribuție a apei (solicitați o factură de la distribuitor) și dacă da, unde este amplasat contorul? Dacă este afară, vedeți dacă este bine izolat, întrebați unde se duce conducta de conectare la casă și verificați dacă acestea nu prezintă risc de îngheț la frig extrem. Există o fântână sau o gaură? Dacă da, care sunt capacitățile lor și este sigură apa de băut? În acest caz, vă putem oferi o analiză?

Benzina

Dacă diagnosticul nu indică o anomalie majoră (dacă nu, faceți o estimare profesională întocmită), întrebați dacă puteți avea datele de contact ale instalatorului cazanului sau ale companiei care asigură întreținerea. Dacă casa nu este conectată la rețea, verificați dacă rezervorul este în stare bună. În absența unei conexiuni la rețea, puteți continua să gătiți cu gaz, cu sticle, schimbând injectoarele arzătoarelor.

Electricitate

Diagnosticul vă va spune dacă instalația electrică interioară respectă standardele de siguranță, dar nu obligă vânzătorul să efectueze lucrări în caz de stare proastă. Este rar că nu trebuie să luați în considerare unele lucrări, mai ales dacă doriți să remodelați bucătăria sau baia. Acest lucru nu vă împiedică să vizitați tabelul pentru a vedea dacă circuitele sunt bine identificate și dacă este echipat cu cel puțin un întrerupător diferențial de 30 mA.

Salubritate

În cazul unei case conectate la rețeaua colectivă, este obișnuit ca un decret municipal să oblige vânzătorul la stabilirea unui diagnostic colectiv de salubrizare. Acest control este utilizat pentru a verifica dacă apa de ploaie și apa uzată sunt colectate separat și direcționate către rețelele corecte. Dacă munca urmează să fie efectuată, aceasta este în principiu responsabilitatea vânzătorului, dar poate face obiectul negocierii dacă preferați să faceți acest lucru.

Dacă casa nu este conectată în timp ce există o rețea colectivă, vi se va cere să aveți conexiunea realizată. Atunci când nu există canalizare, este obligatoriu un diagnostic non-colectiv de salubrizare. Este produs de SPANC (serviciul public de salubrizare necolectivă) și trebuie datat mai puțin de 3 ani. Dacă în raportul de inspecție se menționează conformitatea instalației, întrebați unde se află instalația, în special tava de scurgere pentru a evita deteriorarea acesteia la plantare. Când nu este conformă, rețineți că va trebui să inițiați lucrări în anul următor vânzării, deoarece nimic nu obligă vânzătorul să o facă înainte.

Telecomunicații

Telefon, Internet, televiziune, cablu, aflați despre prezența și calitatea rețelelor (recepție, viteze etc.). Există încă destul de multe zone albe pentru telefoane mobile și acces la internet, precum și zone în care calitatea recepției nu vă va permite să vizionați filme în flux.

Diagnostic imobiliar

Acestea trebuie atașate la promisiunea de vânzare, dar puteți cere să le consultați în prealabil. Acestea relevă posibila prezență a termitelor, plumbului și azbestului, starea instalației interne de gaz, electricitate, salubrizare individuală dacă este necesar și indică riscuri naturale și tehnologice. La aceasta se adaugă DPE (Diagnosticul de performanță energetică) care are ca scop evaluarea cantității de energie consumată de locuințe și a gazelor cu efect de seră eliberate din aceasta. Rețineți însă că, pentru construcțiile anterioare anului 1948, acest diagnostic ia în considerare facturile de consum. Prin urmare, depinde de stilul de viață al proprietarilor anteriori. Cum s-au încălzit? Au lipsit adesea? Prin urmare, această clasificare este foarte aleatorie pentru vechile case.

energie regenerabila

Casa are panouri fotovoltaice, o pompă de căldură, un încălzitor solar sau termodinamic? Acesta este un plus semnificativ, cu condiția ca echipamentul să funcționeze și să aveți instrucțiunile de utilizare! Solicitați-vă explicația instalării, de exemplu, întrebați unde este amplasat sistemul de colectare dacă este o pompă de căldură pe schimbătoare orizontale. Sistemul este încă în garanție? Care sunt datele de contact ale instalatorului? Solicitați factura de instalare și, dacă este cazul, contractul de întreținere. Aceste informații vă pot fi utile în cazul unei defecțiuni.În ceea ce privește panourile fotovoltaice, acestea trebuie să apară pe actul de vânzare. Veți fi plătit pentru energia produsă numai după ce schimbarea titularului a fost semnată de vânzător, cumpărător și EDF. Asigurați-vă că colectați toate documentele referitoare la acest echipament și, în special, garanția de zece ani dacă instalația are o vechime mai mică de 10 ani. Amintiți-vă, de asemenea, să luați declarația de producție în ziua vânzării și să trimiteți factura pentru sold la Agence Obligation d'Achat Solaire.

Apartament special

În clădirile de apartamente care nu au încă contoare individuale pentru apă și încălzire, fiecare locuitor plătește aceeași sumă finală, indiferent de consumul lor real. Prezența contoarelor individuale este garanția plății doar pentru ceea ce consumați. De asemenea, verificați locația și izolarea fonică a conductelor tehnice, deoarece acestea pot genera poluare fonică.

Începând cu 1 aprilie 2022-2023, administratorii trebuie, în termen de maximum trei luni de la fiecare adunare generală a coproprietății, să informeze ocupanții cu privire la deciziile luate cu privire la clădirea lor (buget, lucrări, viață comună etc.).

Puneți în valoare proprietatea dvs.

- O casă situată într-o zonă cu dezvoltare urbană puternică are șanse mari să crească în valoare în timp.
- O reamenajare interioară bine gândită și bine realizată, echipamente pentru energie regenerabilă, izolație armată sau o piscină vor da valoare și mai multă seducție casei dacă intenționați să o revindeți într-o zi.
- Metri pătrați suplimentari vor crește, fără îndoială, prețul proprietății dvs.! Vedeți dacă mansarda poate fi convertită, dacă veți avea opțiunea de a ridica casa sau de a construi o extensie.