Transformarea mansardei: precauții de luat

Dezvoltarea mansardei vă permite să câștigați spațiu suplimentar de locuit acasă. Este posibil să se transforme fără permisiune?

Crearea unei deschideri, chiar și montarea unei ferestre banale de acoperiș, reprezintă o modificare a aspectului exterior al clădirii. Prin urmare, este necesar să vă asigurați că este autorizat prin specificațiile subdiviziunii în care locuiți.

Amenajarea mansardei: precauții de luat înainte de lucru

De asemenea, este prudent să verificați, la serviciile de urbanism ale municipiului dumneavoastră, dacă este necesară o autorizație de construire modificatoare sau o simplă declarație de muncă. Aceste precauții pot părea inutile, mai ales dacă noua fereastră nu este vizibilă de pe artera publică. Dar nu este cazul. Lucrările efectuate fără autorizațiile necesare pot cauza probleme la vânzare, în special. Sau, chiar, atunci când are loc un dezastru. Prin urmare, este mai bine să anticipați.

Amenajați podul: atenție la izolație!

Acest tip de muncă tocmai a căpătat o mare notorietate datorită sloganului: „Izolează-ți mansarda cu 1 euro”. Această operațiune s-a dovedit, din păcate, a fi dezastruoasă pentru mulți proprietari. Dificultățile apar adesea din faptul că firmele care s-au oferit să desfășoare această activitate nu aveau, în realitate, nicio competență în acest sens. Prin urmare, este imperativ să verificați calificările acestei companii, cel puțin pentru a vă asigura că are câțiva ani de existență.In plus, este absolut necesar ca firma sa fie asigurata pentru a efectua acest tip de interventie. Asigurarea pentru lucrările de vopsire nu va acoperi nicio deteriorare a izolației. Iar antreprenorul trebuie să justifice două tipuri de asigurare: asigurare de răspundere civilă profesională și asigurare de răspundere civilă pe zece ani. Dacă nu poate face acest lucru sau pretinde că este inutil, mergeți mai departe!

Transformarea mansardei: cum rămâne cu coproprietatea?

Legea ELAN încurajează condominiile să analizeze regulamentele lor condominiale și să le actualizeze. Această actualizare trebuie să se refere la loturile „de tranziție”, zonele comune speciale și de uz privat. Loturile „de tranziție” sunt cele rezervate dezvoltatorilor care intenționează să construiască, de exemplu, o a doua fază de clădiri. Subiectele de interes pentru coproprietari, persoane fizice, sunt deci cele ale spatiilor comune de uz privat si zonelor comune speciale.Dacă coproprietățile nu își actualizează regulamentul de coproprietate pe aceste puncte, acestea vor dispărea din punct de vedere legal. O zonă comună de uz privat este, printre altele, grădina din fundul clădirii, de care beneficiază doar ocupanții parterului. Zonele comune speciale sunt, în special, cele specifice fiecărei clădiri. Daca condominiul dumneavoastra are mai multe cladiri si/sau spatii comune de uz privat (gradina, terasa, etc.), trebuie sa va asigurati ca reglementarile condominiului sunt suficient de precise pe aceste puncte: repartizarea taxelor, folosirea gradinii etc. Condominiile au fost nevoite să se ocupe de subiect înainte de 20 noiembrie 2021, dar mulți administratori așteptând până în ultimul moment să se intereseze de chestiune - iar AGA nu s-a putut ține din cauza crizei de sănătate -, le-a spus legiuitorul că s-au acordat. un nou termen până la 23 noiembrie 2024. Nu putem decât să recomandăm coproprietarilor și consiliilor sindicale să ia măsuri de actualizare înainte de acest termen.Oportunitatea de a „curăța” regulamentul de coproprietate

Acest articol este scris de Ganaëlle Soussens, avocat și expert în drept imobiliar.

CITEȘTE ȘI