Locuință participativă? Ce este asta ? Ce structură să alegeți? Avocatul nostru, expert în dreptul imobiliar, îți explică totul.
Locuințele, ca și alte sectoare economice, văd apariția unei tendințe de colaborare , unite și eco-responsabile, dintre care locuința participativă este cea mai reușită expresie. Habitatul participativ permite de a construi, în direct și de a gestiona o clădire în afara „circuitele“ obișnuite: cumpărarea și un promotor de management de către un agent de gestionare , de exemplu. Această alegere face, de asemenea, posibil să ne imaginăm un mod de viață diferit, adaptat așteptărilor și nevoilor locuitorilor. Există astfel clădiri cu camere de oaspeți pe care toată lumea le poate folosi la rândul lor, spălătorii colective, camere comune dotate cu o bucătărie deschisă tuturor, etc. Pentru a realiza aceste proiecte, viitorii locuitori se reunesc lacumpărați o clădire sau terenul și lăsați clădirea să fie construită acolo în care vor locui apoi în mod colectiv și se vor administra singuri.
Ce structură să alegeți pentru locuințe participative?
Din punct de vedere legal, locuința participativă este organizată în jurul acestor două tipuri de structuri. În ambele cazuri, locuitorii sunt membri ai societății cooperative sau ai societății de alocare.
- Cooperativa de locuitori
Clădirea aparține cooperativei, fiecare partener, numit cooperator, dobândește bucuria exclusivă a unei fracțiuni din clădire și bucuria comună a părților sale comune. Coraportoare Operatorii plătesc drepturi de autor pentru co-operative , aceasta permițând astfel să ramburseze împrumutul scos pentru a construi sau renovarea clădirii. Optând pentru o societate cooperativă , partenerii renunță la orice speculație, deoarece valoarea participării lor la cooperativă este fixă, indiferent de evoluția valorii clădirii.
- Societatea de atribuire și auto-promovare
Partenerilor societății de alocare și auto-promovare li se poate atribui fie bucurarea locuințelor lor , ca într-o societate cooperativă; sau devin proprietari ai casei lor , clădirea devine apoi o coproprietate, administrată de o uniune cooperativă mai degrabă decât de un administrator profesional. Realizarea unui câștig de capital la revânzare este, prin urmare, posibilă aici, chiar dacă acest lucru nu este în mod evident sensul proiectelor de locuințe participative.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.