La 18 iunie, deputatul LREM, Mickaël Nogal, a prezentat raportul „Închiriați cu încredere” alcătuit din 37 de măsuri menite să îmbunătățească relațiile dintre proprietari și chiriași prin gestionarea chiriilor neplătite și a depozitului de garanție.
Proprietarii și chiriașii nu au întotdeauna o relație bună. Există neîncredere reciprocă care complică relațiile. Prin urmare, unii proprietari sunt reținuți să își închirieze proprietatea . Astfel, 130.000 de case sunt libere în zona îngustă . Pentru a reconcilia proprietarii și chiriașii și a permite unui număr mai mare de oameni să își închirieze casele și să le închirieze cu ușurință, deputatul LREM Mickaël Nogal i-a transmis pe 18 iunie raportul „Închiriați cu încredere” Julien Denormandie, ministrul locuințelor. În acest raport sunt anunțate 37 de măsuri. Deputatul îi explică lui Le Figaro „Începând din această toamnă, voi prezenta un proiect de lege pentru toate măsurile pe care le recomand să necesite modificări legislative”.
„Închiriați cu încredere” raportul pentru a reconcilia proprietarii și chiriașii
„Obiectivul este îmbunătățirea fluidității relațiilor dintre proprietari și chiriași, care sunt destul de tensionate”, a comentat marți reprezentantul ales al Haute-Garonne și consolidarea rolului agenților imobiliari și a calității serviciilor acestora. Într-adevăr, în raportul său, deputatul dorește să acorde o mai mare importanță profesioniștilor imobiliari (agenți imobiliari, administratori imobiliari, administratori condominiali). Conform raportului „Închiriați cu încredere”, profesioniștii din domeniul imobiliar gestionează doar 30% din fondul privat de închiriere , restul de 70% fiind gestionat direct de proprietari.
Raportul dorește să transfere riscul de la proprietar la profesionist. „Agentul imobiliar va putea gestiona singur selecția dosarelor, fără presiunea proprietarului. Acest lucru va permite accesul mai ușor la locuințe, deoarece există mult mai puține discriminări și infracțiuni în rândul profesioniștilor decât în rândul proprietarilor ”, explică Mickaël Nogal. În plus, proprietarul nu se mai îngrijorează de chiriile neplătite, deoarece agenția garantează plata și va fi acoperită de asigurare dacă chiriașul nu plătește.
În paralel, președintele FNAIM (Federația Națională a Imobilelor) Jean-Marc Torrollion și deputatul Mickaël Nogal, cer crearea unei baze de date cu incidente de plată a chiriașilor . Potrivit celor 20 de minute, această bază de date „ar conține numele chiriașilor care au avut cel puțin 3 chirii neplătite pe o perioadă de trei ani”.
O organizație care gestionează depozitul de garanție
Raportul „Închiriați cu încredere” ridică, de asemenea, o problemă foarte frecventă în închirierea imobilelor: depozitul de garanție . Aceasta se plătește în momentul semnării contractului de închiriere de către chiriaș, are ca scop acoperirea proprietarului în eventualitatea unor daune asupra proprietății. La sfârșitul contractului de închiriere, acesta este returnat în termenul prevăzut de lege. Deputatul notează „Pe de o parte, chiriașul are impresia că este deposedat de ceva, deoarece depozitul de garanție este încasat imediat. Pe de altă parte, proprietarii trebuie să aibă de-a face cu chiriașii care nu își plătesc chiria din ultima lună (pentru că cred că nu vor primi înapoi depozitul de garanție) ”. Acesta este motivul pentru care recomandă crearea unui „organism aprobat”care ar păstra depozitul de garanție în timpul închirierii.