Închiriați un apartament și proprietarul dvs. a decis să vă mărească chiria? Descoperiți 4 motive pentru această creștere.
Proprietarul meu are dreptul să-mi mărească chiria în fiecare an?
În fiecare an, proprietarul unei locuințe poate efectua o reevaluare anuală a chiriei. Pentru a realiza această creștere, se bazează pe IRI (Indicele de referință al chiriilor). Pentru a aplica o majorare, el trebuie să aștepte data aniversară a intrării chiriașului în cazare.
Aveți grijă, totuși, pentru ca majorarea chiriei să fie valabilă, este esențial ca aceasta să facă obiectul unei clauze din contractul de închiriere.
Dacă proprietarul meu lucrează la apartament, se va schimba chiria mea?
În timpul contractului de închiriere, proprietarul are posibilitatea de a efectua lucrări în cazare pentru a o restabili sau pentru a vă îmbunătăți condițiile de viață. Acestea pot fi echipamente noi, lucrări de renovare a energiei, îmbunătățiri de securitate … Aceste lucrări pot influența suma chiriei, care poate suferi o creștere de 15% din suma totală a lucrării.
Înainte de orice creștere a chiriei, proprietarul trebuie să anunțe chiriașul cu cel puțin 6 luni înainte de data reînnoirii tacite a contractului de închiriere. Dacă chiriașul refuză (sau nu răspunde proprietarului) trebuie să părăsească locuința. Dacă acceptă, proprietarul poate lua chiria majorată în fiecare lună.
Taxele de chirie au crescut: va crește chiria mea?
În cazul în care proprietarul observă că chiriașul consumă mai multă energie electrică, apă sau gaz decât anul precedent, el poate cere chiriașului să suplimenteze sumele lipsă pentru anul trecut și, astfel, să decidă să mărească suma de taxe pentru anul următor.
Chiria mea este surprinzător de mică, proprietarul meu are dreptul să o mărească?
Dacă proprietarul unei locuințe subestimează suma chiriei, are dreptul să o reevalueze. Pentru aceasta, el trebuie să demonstreze prin 3 exemple în aceeași reședință sau într-o reședință echivalentă din raion, că chiriile celorlalte locuințe sunt mai mari decât cea pe care a atribuit-o. Odată ce această evaluare a fost făcută, proprietarul trebuie să trimită chiriașului o cerere de depunere a noii chirii, cu cel puțin 6 luni înainte de încheierea contractului de leasing rezidențial. Locatarul poate accepta sau refuza noua sumă, dar dacă refuză, va fi obligat să părăsească cazare la sfârșitul contractului de închiriere.