SCPI să investească în imobiliare în mod diferit

Printre cele mai durabile și populare investiții financiare din Franța, proprietățile imobiliare ocupă un loc special. Piatra are diferite avantaje, începând cu aspectul său tangibil. Este mult mai sigur să investiți într-o clădire decât într-un indice, o criptomonedă sau acțiuni a căror valoare se poate deprecia rapid sub impulsul unor factori imprevizibili. Un proiect imobiliar bine elaborat este oportunitatea de a colecta chirii pe termen lung, amortizând astfel creditul care este în general asociat acestuia, pentru a ajunge în cele din urmă să dețină un patrimoniu care continuă să genereze câștiguri.

Limitele investițiilor imobiliare

De fapt, simplitatea este doar pe hârtie și toți investitorii imobiliari vă vor confirma, este nevoie de un anumit know-how și o bună cunoaștere a pieței pentru ca investiția imobiliară să aibă succes. Fiecare pas necesită cunoștințe specifice: Cum să cumperi bine? Cum se renovează bine? Cum se închiriază bine? Acestea sunt doar contururile generale, deoarece fiecare sector ascunde noi întrebări și noi alegeri care trebuie făcute, astfel încât proiectul să evolueze fără probleme.

Dincolo de metodologie, aspectul pur financiar se poate dovedi, de asemenea, limitativ. Este mai ușor de manevrat cu un buget mare. Desigur, este întotdeauna posibil să vizați companiile la îndemână, cum ar fi investițiile în garaje al căror cost rămâne relativ scăzut, de exemplu. Dincolo de costul intrinsec al achiziției, se pune și problema lichidității. Dacă este necesar, cea mai directă soluție rămâne vânzarea rapidă a proprietății, ceea ce implică în general vânzarea la un preț mai degrabă situat în partea inferioară a devizului.

SCPI ca alternativă

SCPI-urile sau companiile de plasare a imobilelor civile sunt produse financiare atașate imobilelor. Ele sunt, de asemenea, definite ca „hârtie de piatră”. Imaginea vorbește de la sine, deoarece acestea sunt acțiuni achiziționate de la o companie care gestionează investiții imobiliare. Concret, puteți cumpăra, de exemplu, 100 € de acțiuni ale SCPI. Acești 100 de euro participă la un capital care permite SCPI să investească în proiecte imobiliare. De exemplu, va cumpăra birouri, le va renova și le va închiria. În fiecare trimestru, SCPI redistribuie chiriile deduse din comisioanele de administrare. Pe parcursul anului, aceasta reprezintă o rentabilitate medie de aproximativ 5%, mult mai bună decât un Livret A. Puteți consulta această pagină pentru mai multe informații despre gestionarea SCPIs .

Prețul acțiunii SCPI se schimbă, de asemenea. Investind într-un SCPI ale cărui unități sunt evaluate, un câștig de capital poate fi astfel atins atunci când unitățile sunt revândute. Unul dintre punctele forte ale acestui tip de investiții este să îți poți revinde unitățile. Economiile dvs. sunt astfel mai ușor accesibile decât pentru un proiect imobiliar tradițional. Exemplul acțiunii de 100 € este, de asemenea, realist în comparație cu prețurile medii ale pieței SCPI. Aceste prețuri accesibile vă permit să investiți sume mici și / sau să vă diversificați portofoliul pentru a atenua riscul. În cele din urmă, unul dintre principalele puncte forte ale acestei investiții imobiliare este că totul este gestionat în totalitate de o companie, de la cumpărarea proprietății până la colectarea chiriilor. Derivările de management sunt, de asemenea, limitate în sensul căSCPIs sunt controlate de AMF .