Atunci când un cumpărător cumpără bunuri imobile în afara planului, el încheie un contract de vânzare în starea viitoare de finalizare sau în afara planului. Acest tip de vânzare este strict reglementat de legea L 261-1 din Codul construcțiilor și locuințelor pentru a proteja cumpărătorul.
Ce este VEFA?
Vefa sau vânzarea în viitor , stare de finalizare corespunde la achiziționarea unui nou plan de bunuri imobiliare off . Vefa este un contract care leagă cumpărătorul promotorului. Garantează finalizarea programului imobiliar în care este angajat cumpărătorul, chiar și în caz de neplată de către dezvoltatorul imobiliar.
Vefa garantează cumpărătorului finalizarea apartamentului sau a casei sale . De asemenea, garantează că bunurile livrate vor fi conforme cu cele rezervate: suprafețele locuinței, numărul încăperilor principale, calitatea construcției vândute, spațiile libere, dependințele, echipamentele, precum și elementele colective.
Finanțarea unei noi achiziții imobiliare în afara planului
În timpul unui VEFA , băncile și companiile de credit reduc considerabil povara bugetară în timpul fazei de construcție. În timpul lucrărilor, cumpărătorul va plăti doar dobânda intermediară asupra ponderii fondurilor eliberate. Cumpărătorul are posibilitatea de a amâna plata capitalului la livrare, adică la predarea cheilor.
VEFA, o barieră de securitate pentru cumpărători
Off-plan este strict reglementată prin lege , în scopul de a proteja cumpărător. Acesta din urmă plătește un depozit de garanție de 5% din suma totală la semnarea contractului preliminar. Poate fi rambursat de promotor dacă nu reușește să găsească finanțarea necesară. În plus, plata în afara planului se face în funcție de diferitele faze ale lucrării. Cumpărătorul devine proprietarul proprietății sale pe măsură ce este construită.
CITEȘTE ȘI:
- Cum să investiți într-o proprietate și să profitați de scutirea de impozit Pinel?
- Credit imobiliar: 4 sfaturi de urmat înainte de împrumut