Ghid de cumpărare a locuințelor - mediu

Oricare ar fi farmecul casei pe care ați observat-o, pare important să luați cât mai multe informații despre mediul înconjurător, deoarece va deține un loc important în viața dvs. de zi cu zi.

Orașul și împrejurimile

O vizită la primărie vă va permite să descoperiți rețeaua de transport public și facilitățile oferite (piscină, mediatecă, piste ciclabile etc.). De asemenea, puteți afla mai multe despre orice amenajare planificată sau lucrări de drum. Planul de urbanism local (PLU), anterior planul de utilizare a terenurilor (POS) sau harta municipală vă vor spune regulile de urbanism. Aceste două elemente ar putea influența orice proiecte de extindere sau renovare. Dacă doriți să faceți rapid acest tip de muncă, întrebați departamentul de urbanism sau CAUE-urile.Ei vă vor putea spune în ce măsură proiectele dvs. sunt compatibile cu locul. În cele din urmă, nu ezitați să mergeți și să discutați cu vecinii. Vă vor spune avantajele sau dezavantajele vieții în zonă. Întrebați-i dacă există neplăceri majore, dacă au dificultăți în trafic, să ajungă la serviciu de exemplu sau dacă, potrivit lor, viața este destul de plăcută.

Nu ezitați să multiplicați vizitele

În funcție de ora din zi și de vreme, fizionomia unui loc se poate schimba foarte semnificativ. Apropierea unei școli sau a unui drum aglomerat în anumite momente poate genera poluare fonică. De asemenea, luați timp pentru a fi acolo la diferite ore ale zilei, diferite zile ale săptămânii și chiar noaptea. Și dacă apare ocazia, mergeți acolo și imediat după ploaie.

Câteva cercetări de făcut de acasă

Chiar înainte de mutare, instrumentele online, cum ar fi Google Earth sau Geoportalul IGN, vă permit să evaluați locația geografică a casei dorite, posibila apropiere a unui aeroport, un amplu site industrial, o pădure, un parc public, un pârâu. În plus, dacă nu a fost încă realizată o declarație a riscurilor tehnologice, naturale și miniere (face parte din diagnosticul obligatoriu care trebuie atașat promisiunii de a vinde), puteți afla posibilele riscuri de inundații, cutremure. , mișcări la sol etc., consultând planurile de prevenire a riscurilor în prefectură, pe platforma www.prim.net sau portalul www.risques.gouv.fr.

Terenul și casa

Orientarea și natura terenului sunt criterii care trebuie respectate. Busolă în mână, veți putea estima cursul soarelui care variază foarte clar în funcție de anotimp. Vara, soarele răsare mai mult spre nord-est și apune pe partea de nord-vest, în timp ce iarna, cursul său este foarte scurt, deoarece se ridică mai departe spre sud-est și apune pe partea de sud-vest. Veți putea apoi să observați din ce moment arborii sau clădirile învecinate pot obstrucționa soarele casei și grădinii. Pentru a cunoaște natura solului, observați cu atenție plantele care prosperă acolo. Consultarea portalului www.infoterre.brgm.fr vă va oferi informații precise despre natura geologică a terenului, care pot fi utile pentru viitoarele dvs. proiecte de plantare:greu să crești magnifica grădină de azalee a viselor tale pe sol argilos! Aceste informații vor fi, de asemenea, utile pentru a evalua în mod corespunzător calitatea construcției (este potrivită pentru teren?) Și pentru a înțelege evoluția clădirii în caz de fisuri.

Despre servituți

Dacă există o obligație de servitute, aceasta va fi menționată în mod obligatoriu în actul de achiziție, dar este interesant să puneți întrebarea înainte de a ajunge la notar.
Există mai multe tipuri de servituți. Poate fi un drept de trecere pentru a da acces la un teren fără ieșire la mare, care este ușor de identificat, sau o servitute continuă care nu este evidentă, cum ar fi prezența unei conducte sau a unei linii electrice îngropate în pământ, ceea ce poate duce la modificați proiectele de dezvoltare. Există, de asemenea, servituți de vedere în cazul în care o clădire vecină are deschideri care nu respectă distanțele legale, dar beneficiază de o rețetă de treizeci de ani.

Apartament special

Cumpărarea unui imobil condominial implică respectarea unui număr de obligații. Prin urmare, este esențial să consultați reglementările privind coproprietatea pentru a cunoaște drepturile și obligațiile fiecăruia, condițiile de utilizare, lucrările pe care le puteți lua în considerare și cele care trebuie să facă obiectul acordului coproprietății. În cele din urmă, consultați primăria pentru a afla dacă există proiecte de construcții în zonă care ar putea strica vederea, să vadă soarele în apartament și să provoace un risc de depreciere a proprietății dorite. a dobândi.