Lucrările de izolare termică economisesc bani. Dar cum să eviți și să rezolvi disputele? Avocata Ganaëlle Soussens te luminează
"
Dorința de a limita pierderile de energie, motivată de dorința de a economisi bani sau de a conserva resursele naturale, se concretizează în special prin realizarea unor lucrări de termoizolare.Fie că este vorba de izolarea mansardei unei case sau a fațadelor unei clădiri de condominiu, fie că se realizează din interior sau din exterior, această lucrare trebuie să îmbunătățească performanța energetică a clădirii în cauză. Este deci necesar să se aleagă firma care va interveni, și să se favorizeze un garant profesional recunoscut al mediului (RGE). Dar care sunt remediile dacă munca efectuată se dovedește a fi insuficient de eficientă? Daca nu se respecta reglementarile termice?.
Lucrari de izolare termica: garantiile cerute de la firma
Înainte de a-ți încredința lucrările de izolare unei firme, evident trebuie să-i examinezi calificările, dar trebuie să verifici și dacă este asigurată. Antreprenorul trebuie deci să prezinte, împreună cu devizul său, un certificat de asigurare care să precizeze:
- loturile tehnice pentru care firma este asigurata (izolatie din interior, din exterior etc.). Acestea sunt „activitățile garantate”. Munca care nu se încadrează în activitățile garantate nu este asigurată;
- că societatea este asigurată pentru răspunderea sa profesională ȘI pentru răspunderea civilă de zece ani. Doar asigurarea de răspundere civilă pe zece ani este obligatorie, dar asigurarea de răspundere civilă profesională este esențială pentru lucrările de izolare.
Ce recurs dacă izolația nu este eficientă?
Dacă, de exemplu, lucrările efectuate nu îmbunătățesc izolarea clădirii, întrucât tocmai acesta a fost obiectivul urmărit, se va angaja responsabilitatea companiei și, dacă este cazul, a arhitectului. Responsabilitatea acestora poate fi angajată chiar și pe două temeiuri, în funcție de gravitatea defectelor:
- cea a răspunderii civile profesionale;
- cea de responsabilitate de zece ani.
Schematic, dacă defectele de izolație sunt moderate, se va atrage răspunderea civilă profesională „obișnuită”.În schimb, dacă defecțiunile sunt atât de semnificative încât locuința este improprie destinatarului său (nu mai este locuibilă în condiții normale), proprietarul poate acționa în temeiul garanției de zece ani. Și, în ceea ce privește izolarea termică, o locuință este considerată nepotrivită destinației sale dacă îndeplinește două condiții:
- temperatura medie a mediului este mai mică decât temperatura medie obișnuită a unei locuințe, adică 19°C;
- costurile cu energia sunt mult mai mari decât cele observate în locuințe comparabile: între 6€ și 16€/m²/an în funcție de tipul de încălzire utilizat.
Lucrări de izolare: ce recurs dacă nu sunt respectate reglementările tehnice?
Faptul că lucrările efectuate nu respectă standardele stabilite de reglementări angajează evident responsabilitatea companiei: răspunderea sa profesională sau de zece ani în funcție de faptul dacă nerespectarea (nerespectările) face ca cazarea. nepotrivit scopului său.
De Ganaëlle Soussens, avocat și expert în drept imobiliar.
CITEȘTE ȘI:
- Permise și obligații: care sunt drepturile și îndatoririle mele?
- Dispunerea gardului: cu sau fără autorizație de construire?
- Renovare energetică: întrebări de pus înainte de a începe