Misiunile managerului de condominiu sunt în principal management executiv, management administrativ și management financiar al unei coproprietăți. Iată detaliile referitoare la funcțiile acestui agent al sindicatului coproprietarilor.
Managementul executiv și administrativ al unei coproprietăți de către managerul coproprietății
Articolul 18 din legea din 10 iulie 1965 stabilește misiunile administratorului coproprietății. Primul este managementul administrativ. Administratorul coproprietății asigură executarea prevederilor regulamentelor de coproprietate și a deciziilor adunării generale. El administrează clădirea și supraveghează atât conservarea, cât și întreținerea acesteia. Managerul coproprietății este responsabil cu convocarea adunării generale și pregătirea ordinii de zi. De asemenea, el oferă servicii de secretariat pentru întâlniri.
Gestionarea financiară a unei coproprietăți de către administratorul condominiului
Managementul financiar al unei coproprietăți este una dintre misiunile administratorului imobiliar . Acesta stabilește bugetul estimat al sindicatului și îl supune votului adunării generale. Acest reprezentant al sindicatului coproprietarilor colectează avansuri de numerar și provizioane pentru lucrări. De asemenea, este responsabil pentru păstrarea contului bancar sau poștal separat al sindicatului coproprietarilor, pe lângă pregătirea bugetului estimat. Administratorul proprietății trebuie să raporteze anual adunării generale despre gestiunea sa.
Remunerația managerului coproprietății
Administratorul proprietății de coproprietate primește taxe, a căror valoare sau metodă de calcul este stabilită în contractul de administrare a proprietății. Rețineți că contractele de administrare încheiate sau reînnoite începând cu 1 iulie 2022-2023 fac obiectul unor reglementări mai stricte decât înainte. Remunerația administratorului coproprietății este stabilită printr-o taxă de bază anuală. Cu toate acestea, administratorul coproprietății poate percepe taxe specifice suplimentare în cazul recuperării facturilor neplătite sau organizării de ședințe extraordinare.
CITEȘTE ȘI:
- Coproprietate: ajutor pentru finanțarea lucrărilor
- Standarde pentru ferestre condominiale