Cumpărați casă - acoperiș - acoperiș

A cincea fațadă a casei, acoperișul poate avea, vizual, un loc preponderent sau, dimpotrivă, poate fi uitat ca terasele acoperișului. Dar, în orice caz, joacă un rol esențial și merită să fie examinat cu atenție, deoarece prin aceasta riscă să se infiltreze apa și, eventual, să provoace daune mari.

Aspectul general al acoperișului

Luați o distanță suficientă pentru a obține o imagine de ansamblu asupra acoperișului. O ondulație a creastei sau șoldului (unghi între două secțiuni de acoperiș), o zonă goală poate fi semnul unei deteriorări a anumitor elemente structurale, dar poate dezvălui, de asemenea, că este o construcție foarte veche pădurile pur și simplu „au funcționat”. În orice caz, va trebui să observați cadrul foarte atent de la mansardă (a se vedea caseta de vizavi). Dacă mansarda este amenajată, verificați dacă există intrări și ieșiri de aer în părțile inferioare și superioare ale acoperișului pentru a asigura ventilația acoperișului. Aceste găuri previn condensul care ar putea afecta calitatea izolației. Aflați data ultimei lucrări de întreținere efectuate.Dacă aceasta este o revizie completă, solicitați o copie a facturii pentru a vedea dacă suportul pentru acoperiș a fost schimbat și dacă a fost instalat un ecran de acoperire. Dacă această lucrare are mai puțin de 10 ani, aceasta intră sub garanția de zece ani și copia va fi utilă dacă cumpărați casa.

Inspectați cadrul

Chiar dacă nu este amenajat, spațiul mansardei este în general accesibil. Nu ezitați să mergeți acolo pentru a observa cadrul, mai ales dacă ați detectat o deformare a acoperișului. Verificați starea grinzilor principale: stâlp de creastă, stâlpi intermediari și grinzi (cadru triunghiular care susține stâlpii). Dacă totul este bine în aceste puncte, curbura unei grinzi nu este îngrijorătoare. Dacă observați orice semne de umezeală sau putrezire sau semne ale prezenței insectelor sau a ciupercilor care plictisesc lemnul, investigați în continuare.

Urmele de umezeală se pot datora unei scurgeri vechi, dar pentru a estima adâncimea atacului, încercați să conduceți lama unui cuțit în inima părților deteriorate.

O bucată de lemn atacată în profunzime și-a pierdut calitățile mecanice și va trebui schimbată, de preferință de către un profesionist. Găurile din suprafața lemnului relevă prezența insectelor xilofage. Capricornii și viermii de lemn sunt ușor de observat și relativ ușor de tratat. În ceea ce privește termitele, care sunt foarte greu de depistat, prezența lor va fi dezvăluită în starea parazitară, care este unul dintre diagnosticele obligatorii atunci când clădirea este situată într-o zonă infestată sau cu risc.

Acest diagnostic nu relevă neapărat prezența altor insecte sau ciuperci, cum ar fi putregaiul uscat, care înflorește în spații restrânse și umede. Dacă aveți dubii, faceți un diagnostic complet de paraziți.

Reglementări și sfaturi de urmat

Adoptată în februarie 2014, legea privind accesul la locuințe și planificarea urbană renovată, cunoscută sub numele de legea Alur, include mai multe măsuri emblematice, dintre care prima vizează promovarea accesului tuturor la locuințe decente și la prețuri accesibile. Publicat în luna mai trecut și integrat în codul construcțiilor și al locuințelor, un nou articol introduce un sistem de combatere a putregaiului uscat. Luând principiile reglementărilor privind termitele, legea Alur nu face obligatoriu diagnosticul de putregai uscat, ci impune ocupanților care sunt chiriași sau, în caz contrar, proprietarul, atunci când este detectată prezența acestei ciuperci parazite, să o raporteze primăriei.

Condițiile favorabile dezvoltării putregaiului uscat sunt închiderea, un climat temperat asociat cu o anumită umiditate a aerului și o întreținere deficitară a zonelor umede (jgheaburi îmbătrânite, scurgeri, lipsa hidroizolației fațadelor, acoperișurilor etc.).

Pentru a evita putregaiul uscat, secretul este să vă asigurați că aveți un habitat sănătos și bine întreținut, cu o umiditate minimă, o ventilație bună, un acoperiș și o fațadă impermeabilă și, în cele din urmă, evitați lemnul în contact cu podeaua de murdărie.

Pătura

Indiferent dacă este vorba de țiglă sau ardezie, fiecare element al acoperișului contribuie la impermeabilizarea acestuia. Nu ezitați să vă echipați cu binoclu pentru a observa plăci sau ardezii lipsă, crăpate sau sparte. Dacă încep să se prăbușească din cauza vârstei sau a calității slabe, probabil că veți găsi particule în jgheaburi sau la ieșirea din burlani.

Acordați, de asemenea, atenție elementelor de conectare, cum ar fi joncțiunile dintre două secțiuni ale acoperișului (șold și văi), între acoperiș și un perete (intermitent), în jurul unui canal de fum, până la finisajele de margine (în partea de sus a frontonelor) și la canalizarea de pe acoperiș. De-a lungul timpului și în funcție de natura lor, materialele care etanșează aceste puncte deosebit de sensibile s-ar fi putut fisura sau coroda. Apoi va fi necesar să luați în considerare repararea rapidă a acestora.

Colectarea apelor pluviale

Dacă apa este un element esențial pentru viață, este și inamicul numărul unu al construcțiilor. Acesta este un motiv bun pentru a vă asigura că apa de ploaie este colectată corect și îndepărtată rapid din casă. O jgheab străpunsă, deformată sau înclinată, un burlan zdrobit sau blocat nu își mai joacă rolul și veți observa, după ploaie, umidificare anormală pe o parte a fațadei sau pete de
pătrundere a apei în pereți, fie direct , sau prin capilaritate, de la baza lor. Aceste cauze sunt ușor de depistat sau de corectat, pe de altă parte, cereți
proprietarului să afle unde este direcționată apoi apa de ploaie!

Descărcătoarele pot fi conectate, prin guri de vizitare care urmează să fie amplasate, la rețeaua municipală de apă de ploaie, la un șanț natural sau la un sistem de drenaj care menține apa departe de fundații. Dacă nu există o legătură specifică, va fi necesar să se creeze una astfel încât casa să-și păstreze picioarele uscate și ca, după ploaie, grădina să nu se transforme într-o mlaștină, mai ales dacă pământul este argilos.

Cauzele infiltrării

Hidroizolarea acoperișului și în special a lucrărilor de zidărie și zinc poate fi ușor verificată de la mansardă. Principalele cauze sunt: plăci sau ardezii crăpate, sparte sau deplasate. O fereastră de acoperiș instalată prost sau prea veche. Un defect de etanșare în jurul unui coș de fum. Lipsa de întreținere a jgheaburilor. O acumulare de mușchi sau frunze moarte. Placi care au devenit poroase.

Termite: Mai bine să fii în siguranță decât să-ți pară rău

În clădirile noi, trebuie puse în aplicare măsuri de protejare a lemnului și a materialelor pe bază de lemn care contribuie la soliditatea clădirilor împotriva insectelor xilofage. Înainte de construcție, trebuie luate măsuri pentru a preveni infestările subterane de termite. Această protecție funcționează prin implementarea barierelor fizice sau fizico-chimice în zonele declarate infestate prin decret prefectural. În vechime, proprietarul are obligația să declare primăriei prezența termitelor la nivelul proprietății sale și să efectueze un stat parazit în cadrul unei vânzări. Primarul are posibilitatea de a dispune diagnosticul și / sau tratamentul.

Durata medie a unui tratament este de 4 ore pentru o intervenție preventivă asupra unei clădiri în construcție. Odată ce termitele sunt prezente, durează 3 până la 4 zile cu bariere chimice și 6 luni până la un an cu capcane.

Costul unui tratament preventiv este cuprins între 500 și 1000 €, în funcție de tehnicile utilizate. La nivel curativ, gama variază de la 1.500 la 3.000 €.

Terase pe acoperiș

Au avantajul de a crea un ultim nivel mai spațios (întregul etaj are aceeași înălțime sub tavan) și de a oferi, dacă structura și etanșeitatea lor o permit, o suprafață exterioară utilizabilă ca o terasă reală. Cu toate acestea, pe o casă veche de peste 20 de ani, hidroizolarea unei terase pe acoperiș merită o examinare atentă dacă nu a fost refăcută de atunci. Dacă este o așa-numită terasă pe acoperiș „inaccesibilă”, nu o puteți vegeta sau folosi ca terasă ornamentală fără a vă asigura că structura de susținere (lemn, metal sau beton) poate rezista la sarcină. .

De asemenea, va trebui să-i modificați sistemul de etanșare. Pe de altă parte, tehnicile actuale de impermeabilizare și izolare pentru acoperișurile plate sunt foarte eficiente și fiabile. Pe de altă parte, o casă cu terasă pe acoperiș este relativ mai ușor de extins prin ridicarea podelei, cu condiția ca fundațiile și pereții portanți să susțină sarcina unui etaj suplimentar. De cele mai multe ori, această extensie este realizată cu un cadru din lemn.

Consecințele infiltrării

Acestea sunt rapid vizibile în interiorul casei, dar nu este întotdeauna ușor să le identificăm originea. Apa se poate scurge în amonte și poate curge invizibil înainte de a parea mai jos. Fisurile sau halourile din tavan, urmele de mucegai pe pereți, vopseaua cu vezicule, tencuiala care tinde să se degradeze sau bucățile de lemn deteriorate trebuie să fie problema. Poate fi doar consecințele scurgerilor vechi care au fost reparate, dar este mai bine să puneți întrebarea!

Apartament special

Absența vecinilor de deasupra și, în unele cazuri, accesul la o terasă mare sunt puncte în favoarea apartamentelor situate la ultimul etaj, care sunt adesea mai plăcute de locuit, deoarece sunt mai luminoase și, prin urmare, foarte populare. Dar această situație de la ultimul etaj vine cu dezavantajul de a fi pe prima linie în fața pierderii de căldură și a riscului de scurgeri, chiar dacă întreținerea și repararea unei terase pe acoperiș sunt responsabilitatea întregului. coproprietari. Pe de altă parte, dacă intenționați să transformați acoperișul plat într-o terasă sau să creați un etaj suplimentar, va trebui să obțineți acordul condominiului dvs. și să depuneți o cerere de autorizație de construire.