În cadrul condominiilor, lucrări precum liftingul fațadei, renovarea acoperișului, schimbarea cazanului colectiv sunt printre cele mai scumpe. Cum să găsiți finanțare adecvată și suficientă pentru a finaliza renovarea unui condominiu? Facem bilanț.
Dacă condominii sunt angajați în mod regulat în lucrări precum restaurarea fațadelor sau alte lucrări la scară mai mare, proprietarii au dificultăți în finanțarea acestei lucrări, unele gospodării nu mai pot să-și plătească cheltuielile.
Anil (Agenția Națională pentru Informarea Locuințelor) informează că coproprietarii își ocupă locuința în medie timp de opt ani și că nu sunt întotdeauna înclinați să investească în activități de coproprietate pe termen lung. Astfel, pentru ca munca necesară pentru condominii să fie primită favorabil de către proprietari, ajutorul financiar trebuie oferit în mod judicios pentru a se potrivi intereselor tuturor.
Ce tipuri de fonduri?
Sistemul de fonduri excepționale este utilizat atunci când costul lucrării este de aproximativ 100 de euro pe lot. Se adoptă în cazul lucrărilor urgente, cum ar fi: deteriorarea apei, afundarea solului etc. În ceea ce privește lucrările superioare, este mai dificil să recurgi la aceasta și acest lucru cântărește întotdeauna asupra proprietarilor care au deja taxele comune de plătit (în jur de 300 de euro în plus pe lună în timpul unei renovări majore). CRC (Commission Relative à la Coproprietate) recomandă ca apelul pentru fonduri votat în cadrul adunărilor generale să nu depășească o treime din suma site-ului la semnarea contractului de renovare, apoi o treime din suma la începutul lucrărilor și în cele din urmă o treime la primirea site-ului. Un proces care evită imobilizarea numerarului.
Înlocuiți contestația de fond atunci când lucrarea este votată de un sistem de furnizare (rezerve financiare) este o alternativă mai bună. Într-un moment în care munca este necesară, este posibil să se atragă aceste rezerve pentru a le finanța. Conform articolului 18 din legea din 10 iulie 1965, administratorul imobiliar este obligat să instituie această dispoziție specială la fiecare trei ani pentru întreținerea zonelor comune sau a lucrărilor mai importante. Din păcate, puține condominii reușesc să o constituie într-adevăr din lipsă de voturi în timpul voturilor. Această reticență vine în parte din prezența unui cont de provizion alocat administratorului unic care poate beneficia de aceste fonduri până la angajarea lor efectivă. Coproprietarii se pot teme că administratorul va folosi banii în alte scopuri (decontarea facturilor neplătite etc.).
Lucrările pot fi finanțate prin subscrierea unui împrumut bancar colectiv , înregistrat în contul sindicatului coproprietarilor, metodă care face posibilă obținerea fondurilor înainte de începerea lucrărilor și care evită incertitudinea legată de plata taxelor și prevederi. Efortul financiar este răspândit în timp, făcând costul lucrării mai ușor de suportat. Împrumutul afectează în mod natural costurile de funcționare ale coproprietarilor.
Însă coproprietarii preferă împrumutul de grup cu management individual, unde toată lumea își poate împrumuta partea din muncă sau nu poate contracta un împrumut. Rolul administratorului proprietății este de a reuni coproprietarii interesați de acest model de finanțare. Prin urmare, banca tratează direct cu proprietarii. În cazul unei plăți necorespunzătoare, ea va ști unde să apeleze.
Indiferent de tipul de împrumut prevăzut, votul în adunarea generală este obligatoriu. Administratorul solicită apoi un împrumut de la organizația de credit aleasă în timpul acesteia. Toate băncile pot oferi credite funciare.
Din 2022-2023, eco-împrumutul zero a făcut posibilă împrumutarea a 30.000 EUR pe unitate de locuință, în măsura în care proprietarul se pregătește să efectueze două tipuri de lucrări, cum ar fi izolarea termică a acoperișului și instalarea un sistem de încălzire mai responsabil. Dobânzile sunt plătite de stat, mai degrabă decât de împrumutat. Acest împrumut poate fi contractat, fără condiții de resurse, de către un proprietar și ocupant de persoană fizică (în reședința principală) a unei locuințe finalizate înainte de 1 ianuarie 1990. Este utilizat pentru toate lucrările de îmbunătățire a performanței energetice a locuințelor.
Creditul fiscal de tranziție de energie , face posibilă deducerea din impozitul pe venit de 30% din cheltuielile efectuate pentru anumite lucrări pentru a îmbunătăți performanța energetică în condominii. Acesta este cazul atunci când se efectuează lucrări de izolare, se schimbă sistemul de încălzire sau se instalează echipamente pentru energie regenerabilă. Munca desfășurată individual în coproprietate poate beneficia, de asemenea, de aceasta.
Pentru munca de economisire a energiei, există Energy Energy , pentru care este necesar să recurgeți la un profesionist RGE.
În cele din urmă, asistența Anah către sindicat se referă la coproprietăți aflate în dificultate, care trebuie renovate și pentru a reduce pierderile de energie.