-
Evaluați riscurile naturale atunci când cumpărați imobile
Diagnosticul ERP (starea riscurilor și a poluării) furnizat în timpul vânzării unei proprietăți destinate locuinței, permite cumpărătorului să evalueze riscurile naturale la care este expusă proprietatea. Printre riscurile naturale vizate de acest diagnostic, găsim inundații, mișcări de terenuri, incendii forestiere, avalanșe, furtuni, scufundări marine, cutremure, erupții vulcanice, cicloni etc. Acest diagnostic este obligatoriu numai în zonele acoperite de un plan de prevenire a riscurilor (PPR). În afara acestor zone vizate, puteți consulta site-ul www.georisques.gouv.fr. Cumpărătorul poate, de asemenea, să efectueze un audit tehnic al proprietății cu scopul de a evalua capacitatea clădirii de a rezista pericolelor climatice.
În cazul unei creanțe, nu este întotdeauna ușor să fie despăgubit. Avocatul nostru, expert în dreptul imobiliar, ne dă sfaturi pentru a vă proteja!
Pentru a fi despăgubit în cazul unei daune, trebuie mai întâi să fi încheiat o poliță de asigurare care să acopere riscul . Companiile de asigurări oferă contracte - „proprietar neocupant” sau „proprietate rezidențială cu mai multe riscuri” - care acoperă efectele dăunătoare ale riscurilor naturale, cum ar fi inundațiile, căderea copacilor, incendii forestiere, îngheț etc. Contractarea unei polițe de asigurare nu este suficientă, este, de asemenea, necesar să se declare cu exactitate riscul asigurătorului și să se respecte termenii contractului (polița de asigurare).
Atunci când declarați riscul, este esențial să furnizați informații exacte: suprafață, spații auxiliare etc. Pentru a beneficia cu siguranță de garanțiile pe care le-a contractat, asiguratul trebuie să verifice dacă respectă clauzele poliței de asigurare. De exemplu, în cazul unui incendiu forestier, asigurătorul poate prevedea o creștere a deductibilei în cazul în care asiguratul nu și-a îndeplinit obligațiile de compensare. Același lucru este valabil și pentru îngheț, unele contracte prevăd că spațiile asigurate trebuie încălzite în timpul unui episod de frig extrem, altfel garanția nu va funcționa.
Înainte de producerea pagubelor , este prudent să obțineți dovada stării și conținutului unității de cazare, prin realizarea de poze, păstrarea facturilor pentru mobilier, aparate, obiecte de valoare sau efectuarea unei estimări. cele mai valoroase bunuri. Ar trebui să se ia precauție la digitalizarea acestor dovezi pentru a se evita distrugerea accidentală.
Raportați reclamația cât mai curând posibil , telefonic, dar și prin e-mail cu „chitanță citită”, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Compania de asigurări va desemna un expert, responsabil cu investigarea tehnică a cazului: stabilirea cauzei, exprimarea avizului asupra garanțiilor asigurătorului, stabilirea unei propuneri de despăgubire etc. Dacă nu este de acord cu concluziile „expertului în asigurări”, asiguratul poate apela la un „expert asigurat”. Într-adevăr, trebuie înțeles că expertul desemnat de asigurător apără interesele acestuia din urmă și poate tinde să subestimeze daunele sau chiar să caute să descopere motivele refuzului garanției: absența compensării cu perii, premise neîncălzit, pentru a folosi exemplele de mai sus.
Dezastre naturale: cum să primiți despăgubiri?
Asiguratul trebuie să se declare în termen de zece zile de la publicarea în Jurnalul Oficial a decretului interministerial de recunoaștere a stării de dezastru natural și să transmită asigurătorului o „estimare a bunului deteriorat sau a pierderilor suferite”. După această perioadă, asigurătorul își poate refuza garanția. De la primire, asigurătorul are la dispoziție două luni pentru a plăti asiguratului o indemnizație temporară. În ceea ce privește despăgubirea finală, aceasta trebuie plătită în termen de trei luni de la primirea declarației estimate.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.